2022年楼市稳政策刷新记录,房地产的春天又来了

共有人看过 发布于2022-05-08 00:25:35

 

国家统计局18日公布的数据显示,1-3月份,全国房地产开发投资27765亿元,同比增长0.7%;商品房销售面积31046万平方米,同比下降13.8%。专家表示,房地产市场下行压力依然较大,未来各地因城施策力度料进一步加强。

中共中央政治局4月29日召开会议。会议强调,要有效管控重点风险,守住不发生系统性风险的底线。

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

根据国家统计局公布的一季度全国房地产开发投资和销售数据,1-3月份,房地产行业面临从销售到拿地再到融资全链条整体低迷的行情。

对于两个支持,一个优化,多位业界人士告诉第一财经,稳地产是稳经济的重要一环。今年一季度,在多重因素影响下,宏观经济包括房地产领域的增长面临挑战。虽然地方政策频出,但效果不明显。预计未来,在房住不炒的前提下,地方因城施策支持房地产业发展的步伐会进一步加大、加快。

优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。

29日下午,房地产板块持续走强,香江控股、莱茵体育、深深房A、中交地产、华联控股、中洲控股、信达地产、外高桥涨停,浦东金桥、中南建设、电子城、新黄浦、金科股份涨超8%。

从全国累计数据看,2022年已经累计接近110城市发布了出台稳楼市新政,其中包括苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等二三线楼市热点城市,政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。但从政策效果上看,购房者置业信心尚未恢复,市场活跃度仍显不足。

2022年一季度各种房地产调控政策次数高达157次,2021年同期是135次,也就是说,2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期记录。

整体看,2022年开年房地产调控政策相比之前延续了四季度政策方向,随着信贷政策的稳定,各地房地产稳楼市政策频繁发布,最典型的政策内容是信贷首付降低、公积金政策宽松,人才补贴,购房补贴。2022年来从中央部委到地方省市,都在出台发力稳定楼市的政策。从市场看,随着政策底部的出现,市场成交的底部也逐渐开始接近。

此类政策方向大致上可以分成6类:

1:是中央部委维持房地产市场资金链稳定:中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》,3月份还有多部委发布针对房地产的维持政策。

在稳的目标下,中央对以往过度执行的政策进行纠偏,强调对合理住房需求以及合理资金需求的支持。地方全面落实因城施策

2:是直接给予购房补贴,包括三胎政策购房优惠等。比如惠州、莱西、肇庆、泸州、合肥昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州及泸州等都有不同力度的补贴购房政策。

补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等。放宽落户限制,落户门槛持续放宽,争相吸纳人口,为楼市注入新鲜活力。

3:公积金宽松成为市场趋势,福州、株洲、北海超过10几个城市都调整了公积金政策。

公积金政策是各地地方可以执行得最没有成本的救市工具,除了受限额度外,商业银行贷款政策需要央行发布,而公积金政策可以各地出台政策执行。公积金额度不高,不会影响购房者投机,大部分公积金使用都是刚需和改善购房者,对于地方政府来说,选择公积金政策宽松,可以给市场释放稳楼市信号,

4:吸引人才,直接放松落户限制,比如绍兴、嘉兴和中山等城市。

5:除了菏泽、重庆、江西赣州等城市开始首套房首付20%

6:部分城市的限购、限售政策也开始调整。

第三:楼市政策不断宽松,疫情影响大

相比往年楼市调整博弈期很长,楼市下调缓慢,本轮市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道,叠加销售端按揭放款放缓,楼市调整速度非常快,从价格的下调速度看,刷新了历史记录。但随着政策的逐渐稳定,特别是2021年四季度来,信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息,个人按揭房贷数据出现了止跌,对于市场来说,有望逐渐企稳,政策见底后,2022年3季度市场底部有望加快出现。

虽然信贷政策的持续宽松,放款难已经全面缓解,但因为疫情和热点城市的改善需求信贷政策依然严格,楼市的整体热度上升非常缓慢,市场依然期待更多的稳政策。预计将有更多城市加快政策调整节奏。

但需要注意的是疫情的影响,对于普通人收入对于房地产市场都有巨大的影响。

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