楼市真的冷了吗?有人急抛房子,直降300万

共有人看过 发布于2022-05-10 12:22:24

 

深圳楼市冷了?有人急抛房子,直降300万!

楼市都进入2022年了,很多人还是解不开心中的情节。尤其是在这种疫情风波之后,不少家长发现,好的学校不止是在教育方面。对一些名校来说,除了自身的教学质量过剩之外,其不断强化的优秀教学执念也非常重要。

于是,在2020年不少学区房房价开始暴涨,其中2020年上学学区房涨幅最大,据说部分浦东学区房涨幅超过50%;至于深圳的平均房价,甚至超过了20万每平米。北京的学区房似乎从未降过。

同时,根据央媒调查的数据显示,学区房购买意向中,有超过50%的家长希望为孩子争取到名校的学区房。除夕拿这种数据其实很正常,毕竟好成绩不是平白无故得来的,想要获得优异的成绩更需要优秀的学校位置支撑,但现在优质的学校毕竟少数的,学区房价格越来越高,90%的人是买不起房的。

但从现实看,无论多强的城市,也会遇冷,毕竟现在的深圳,学区房似乎也在发生巨大的变化。

根据某报纸报道,深圳百花片区的学区房,某业主挂出了1680万的房子,经过五六波的看房之后居然没有卖掉,后来经过几次频繁的博弈之后,业主最后继续降价,最后以1350万几个买到。但这和最初的报价相比居然少了300万。要知道,在炒房第一城的深圳,降价300万等于一套房子的首付款了。

同时,某时代周报,在4月14日报道中提出,广州最牛的学区房房东风广场,几百米内有3家省级中小学,在这么强的教育资源的加持下,房价居高不下,但现在一套70平米的两室一厅,售价居然比周围成交价少了70万。可见整个楼市观望情绪浓重,二手房则降幅在百万起步。

为什么这些高附加值的房子开始降价了呢?很简单,教育和房产的捆绑正在被分割。

进入2021年以来,学区房成为重点整治范围。在2022年4月份的高层会议上提出了严厉打击以学区房的名义来炒房。

同时7月份发出了通知,要减轻义务教育阶段的作业负担和课外培训。同时各地政府也开启了对学区房的调控。比如上海的名额到校,广州的不得设限制性分数线,北京的多校划片等等,其实都在试探,此外一些城市一对不断推荐,比如厦门、杭州、哈尔滨等等。

为什么会这么严厉地调控学区房呢?其实还是在推进房住不炒的政策,从2017年开始,每年都在对楼市进行调控,并且次数都是增加。并且出台了二手房参考机制,直接对二手房进行了限制,如果上调价格,那么房子无法进行网签和备案。

从上述的政策可以看出,无论是对学区房的治理,还是二手房的参考机制,从根本上来说都是为了避免炒房。甚至可以说,这是对整个楼市的调控,未来会更多的城市加入到对学区房的调控中,甚至在不远的将来,学区房还有可能会被取消。

但最近,随着楼市调控的放松,社会上又有了放松学区房的声音,那么学区房未来会发生变数吗?

最近,教育部下发通知,从4月1日起,普通中小学全面实行划片区,就近入学的政策。这个政策一旦出台,很多人开始担心了,害怕学区房再次暴涨,同时也有一些业主开始欢呼:学区房放松,房子又可以卖出去了。那么这些房子房子会翻身吗?

其实从字眼看,完全没有担心。但需要注意的事情是,就近入学是学区房的大致方向,学校划片招生,就近入学。换个角度来说,只要是在这个区域的孩子,都有资格入学,不能按照成绩、考试来入学。并且,现在不同的城市划片有很大的不同:人口少、房价压力小的城市划片单一;但人口多,房价上涨的区域实行多个校区划片。

总之,在这种政策下,未来子女入学都是就近入学,看起来是强调住房不炒和平均分配教育资源,其实这和人口出生率有很大的关系。根据现在楼市情况来看,学区房和普通房应该一致对待,保持稳定性,不会让房子发生巨大的波动。

对买房人来说,要明白一点,很多房子只是因为有了学区房加持,房价才会比较高。因此不少人就把目光投向了学区房这种暴利的投机行业,但很多名校周边的老房子把握在手中,而后再高价转卖。未来,应该避免这种炒作的风气再次开展,针对这种情况,央媒已经关注了,并且发送了2大报道。

比如,经济日报在4月11日的文章《警惕学区房炒作卷土重来,降低市场虚火》就指出,有人想通过楼市政策放松的机会,准备哄抬学区房。对此,必须要警惕,要严控学区房炒作之风卷土重来。此外央视新闻也指出,让教育和住房回归到本质,要坚持住房不炒,教育平衡,保持教育公平和住房公平。

秒懂认为,无论是未来楼市政策如何改变,楼市中还会有部分人跟风炒房,但买房人要保持平和的心态,未来即使楼市回暖,学区房也不会再起风光。

经济日报4月11日的文章《警惕学区房炒作卷土重来,降低市场虚火》对学区房进行了辩证评价,教育部日前发布的通知明确,一些市场人士据此认为,学区房价格将迎来新一轮上涨。这种看法值得警惕。遏制学区房乱象,并不是权宜之计,需久久为功,防止炒作学区房之风卷土重来。另外,央视新闻曾指出,让教育和住房都回归到各自本位,房住不炒、教育均衡,让学区房凉下去,让教育公平热起来。

房说君有话说,总而言之,对学区房,对楼市,对教育,目前的措施和方向都是稳,而不是变,所以短期内学区问题依然会存在,但长期趋势还是降温的,所以购房者不要有跟风心态,毕竟每个城市的房地产热度不同,也决定了学区的热度仅存在于极少数城市。

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