西安房价持续上涨,房价直追成都,是调控不给力还是城市潜力大

共有人看过 发布于2022-05-11 16:42:36

 

西安房价持续上涨61个月,这在全国来说实属罕见,是西安发展潜力太大还是西安楼市调控不给力呢?

西安和成都一样作为西部三雄之一,科教文卫发展非常全面,城市发展潜力巨大,西安是西北地区购房者的首选城市,这一点是毋庸置疑的。

西安的楼市调控在全国范围内来说,还是比较严格的:社保购房需要连续缴纳5年的社保才能购房,户口购房需要落户满两年,户口+社保购房需要户口和社保都满一年。

对比一下成都:社保购房需要单位购买的社保连续缴纳满两年(中间可以有6个月是个人社保),户口购房需要落户满两年,户口+社保购房需要单位购买的社保满一年,落户时间无限制。

咋一看,西安比成都楼市调控还要严格,为何西安房价上涨还这么快呢?里面有何玄机呢?其实,我们仔细分析一下就可以看出西安购房还是不要太方便。

西安社保满五年:个人社保或者单位社保都可以。在成都,个人社保想要买房还需要注册个体工商户,两者都满两年。在社保购房这一块,西安社保购房更灵活,而成都社保购房更为严厉。

落户西安满两年就可以以户口买房,这和成都落户满两年就可以买房一样,看起来好像没有区别。但是仔细看一下两地的落户政策,你就会发现落户西安不要太简单。学历落户:中专及其以上学历即可落户西安,而成都需要全日制普通大专及其以上学历才能落户,而且成都有一定的年龄限制,全日制普通大专学历35周岁以下,全日制普通本科及其以上学历45周岁以下。落户难易程度来说,西安比成都容易得太多了。

落户西安户口满一年,购买社保满一年就可以在西安购房,成都市单位购买社保满一年加落户(落户时间无限制)。看起来西安比成都还是要严格一些,其实你仔细看一下也会发现还是西安购房更容易,因为西安落户容易,社保方面单位和个人没有限制。

很多人可能还会忽略一点,在西安市外地父母投靠落户子女具备单独购房资格,成都地区外地父母投靠落户子女不具备单独购房资格。

通过全文分析我们可以得出一个结论:西安作为西部非常有发展潜力的城市,宽松的落户条件导致海量的人口在西安容易获得购房资格,庞大的购房需求直接导致西安房价持续上涨。西安要真正意义上的做到楼市调控,还需要提高落户的门槛,但是它需要吸引更多的人落户西安,需要在人口数量上追赶成都和重庆。

这就导致西安楼市很难得到有效的调控,哪怕它未来出台二手房指导价也起不到深圳和成都这些城市类似的效果。一句话:西安楼市调控任重而道远。西安房价一旦超越了成都,那么它的城市吸引力会逐渐下降,不利于西安进一步发展。

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