0.7万一平,重庆刚需上车,靠此盘托底?幸福测评

共有人看过 发布于2022-05-13 09:00:22

 

重庆已经不是你记忆中的重庆,房价也不是你想象的那个房价。

如今重庆刚需的选择机会已然不多,部分刚需选择将涪陵作为托底。

今天,我就来和各位聊一聊涪陵的一个新盘项目:澳海御江苑。

项目基本信息

  • 项目名称:澳海御江苑
  • 参考单价(元/㎡):7000
  • 地址:江东东滨大道36号

点击卡片查看详情:

项目特点

  • 优势

1.5公里生活圈内有购物中心配套,购物便利。

小区自然环境较好,可观赏江景。

  • 劣势

该项目所处板块尚不成熟,交通配套尚不完善,距离地铁站点较远。

从现状来看,项目的中小学配套较为缺乏,有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

绿化率偏低,居住体验会受到一定影响。

  • 适合客群

比较适合对地段要求不高、但对房屋面积有一定要求的购房者,较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。

地段配套

澳海御江苑位于涪陵。

  • 商业资源

1.5公里生活圈内有泽胜中央广场、依蝶购物广场、澳洲国际商务城、金科世界走廊,商圈繁荣,购物便利。

  • 教育资源

从现状来看,楼盘周边较为缺乏已建成的中小学,还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套,宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

  • 医疗资源

项目5公里内有涪陵张德琼中医医院、涪陵优抚医院、唯康中医医院、重庆和万家医院、涪陵区中山医院北斗路分院、涪陵和爱医院、涪陵名博中医院、涪陵泰康医院、重庆市涪陵中心医院(高笋塘路)(三级甲等医院)、涪陵区城乡医疗救助定点医院、涪陵区中医院体育路分院、涪陵三峡医院、重庆市涪陵区中医院(体育北路)(三级甲等医院)、涪陵华惠中医医院、涪陵惠鑫中医医院,医疗资源丰富。

产品评测

澳海御江苑属于普通住宅。

由重庆澳海汇渠房地产开发有限公司开发。

  • 小区环境

小区容积率:3.0

小区绿化率:0.3

小区自然环境较好,可观赏江景。绿化率其实是偏低的。居住体验会受到一定影响。小区内部配有自持商业,这可以说是一个加分项。项目物业是沈阳澳海物业管理有限公司。

  • 户型解读

该项目的主力户型情况如下:

主力户型1:宽敞大三居(1卫)

面积:116平

3室2厅1卫

较大的户型能够一步到位,满足三代同堂的需求,比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后,让我们进入比价环节。

以下为涪陵的几个主要的二手房小区的相关情况:

  • 涪陵其他新房楼盘:

目前涪陵的在售新盘,还有涪陵金科集美郡、蓝光雍锦湾、奥园翡翠天辰、金科长江星辰,那么这几个项目究竟谁更胜一筹?点击以下楼盘卡片查看项目详情。

  • 同价格段本市其他新盘对比:

目前重庆的在售新盘,还有若干个与本项目单价水平相似的项目,那么这几个项目哪个更适合你?点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对澳海御江苑的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准,或点击以下卡片联系置业助手获取。

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