浙江县级城市楼市的危机,嘉善县、平湖市、海盐县楼市潜力与未来

共有人看过 发布于2022-05-09 06:24:27

 

已是秋冬季节,对于浙江楼市来说,深感寒意。特别是随着二手房贷收紧,以及房地产开发企业三大红线快速抑制企业融资,对于县级城市楼市来说,真的是楼市寒冬要到来了吗?

浙北明珠城市嘉善

浙江共有90个区县,位于浙江嘉兴地区楼市较为活跃,由于距离大上海非常近,推动了很多新上海人在嘉兴安家,从而推动嘉兴县级城市楼市的火热。

在嘉兴地区,与上海接壤的主要是嘉善县和平湖市,另外海盐县距离上海也不远。

浙北明珠城市平湖

随着城市化的推进,也推动了嘉兴县级城市不断壮大,县级城市的人口也不断增多,这些区域的产业也逐渐升级。

对于嘉兴,或许未来经济总量会在整个浙江取代温州,仅次于杭州与宁波。现在落户嘉兴的世界500强企业已经在浙江处在领先的位置。

影响一个城市固定资产升值的根本,在于人口支撑、产业升级,也在于一个城市的土地供应。

浙北明珠城市海盐

那么我们结合这三点,我们来认识一下浙江嘉兴地区的这三个县级城市。

浙江嘉善县目前的人口是64万人,相比于10年前增加7万人。整个嘉善县的管辖面积非常小,只有504平方公里,或许只有3~5个标准乡镇的面积。

璀璨灯火嘉善

2020年浙江嘉善县完成经济总量655亿,这样的经济总量已经超越了嘉兴南湖区和秀洲区,在整个嘉兴地区9个区域(包括经开区与港区)当中排在第3位。

截止2021年5月份,加上现在主板上市的企业增加到7家,相对来说,这样的数量在整个浙江县级城市当中处在中等偏上的水平。

城市风光

目前嘉善县的主打产业主要是木业,五金,机械,纺织服装等传统领域,但随着嘉善县大力推动高新技术产业的升级,嘉善县这几年逐渐在数码电子、光伏能源、精密机械等领域卓有成效,这些产业也逐渐成为嘉善县重要的支柱产业。

浙江平湖市是嘉兴地区三大县级市之一,而平湖市与上海金山区接壤。

根据第7次人口普查数据,平湖市目前的常住人口是67万人,人口总量在嘉兴地区7个区县当中排在第3位。

城市夜景

平湖市的管辖面积不大,只有536平方公里,折算人口密度每平方公里高达1250人。

2020年平湖市完成经济总量达到597亿,在嘉兴地区排在第5位,低于于嘉善县、南湖区。

随着经济的发展,平湖市大力推进产业升级,而现在平湖的主导性产业主要是先进装备制造与新材料,对于整个平湖地区,有超过700家以上的规上企业。

目前平湖市的上市企业超过5家,而随着平湖加大对上市企业的培育,到2025年,平湖市上市企业可能达到10家以上的目标。

城市一角

浙江海盐县,根据第7次人口普查数据,海盐县常住人口是45万人,而海盐县的管辖面积也只有503平方公里,折算人口密度,每平方公里人口达到895人。

2020年,海盐县完成经济总量达到544亿,在整个嘉兴地区排在第6位,要高于秀洲区。

目前海盐县在主板上市企业超过6家,另外新三板挂牌超过13家,对于海盐县随着未来加大对上市企业的培育力度,在主板上市的海盐板块将越来越大。

海盐核电城

自去年到今年,位于浙江嘉兴地区楼市房价上涨过快,而对于这三个县级城市楼市房价来说,也出现很大比例的增长。

现在嘉善县新房平均价格1.66万,而二手房平均价格也达到了1.58万,目前嘉善县在建新房楼盘的数量在37个左右,相对来说,对于一个微小型的县级城市来说,这样的开发体量是比较大的。

现在平湖市的房价略低于嘉善县,平湖市的新房价格在1.47万,而二手房的价格达到1.54万,对于平湖市开发的楼盘数量统计在内的有41个左右。

生态宜居城市

海盐县应该是嘉兴地区房价最低的地方,目前海盐县的新房价格在1.19万,而二手房的价格更低,只有1.05万,海盐县在建楼盘数量达到35个以上。

尽管去年到今年,位于嘉兴地区平均价格上升过快,但对于这三个县级城市房价来说,要低于嘉兴地区的其他区域。

而对于嘉兴地区人口最多的是桐乡市及海宁市,这两个区域的人口都是百万级,侧面反映到一个城市楼市固定资产的价值,人口支撑非常重要。

生态宜居城市

从经济的角度,海盐县、平湖市及嘉善县与嘉兴的其他几个区域相比,经济实力的确弱一些,但人均收入可不低,位于这三个区域的人均收入基本超过了6万元,远高于全国平均水平,也高于浙江平均水平。

过去10年时间,嘉兴地区飞速发展,人口总量更是从300万级迈向了500万级,或许再给予嘉兴地区十年时间,嘉兴地区的人口很可能达到700万以上的规模。

而对于嘉善县、平湖市及海盐县,未来融入大上海都市圈,或许大有可为,不仅仅只是人口的流入,更是产业的推动。

上海黄浦江

从地理位置的角度,对于嘉善县及平湖市的发展潜力,远大于海盐县。

特别是嘉善县,更是上海江苏浙江三地融合的桥头堡。

随着嘉兴中心城区的不断扩大,加速建设浙北大城市格局,对于嘉善县、平湖市、海盐县来说,或许都会成为嘉兴的城区之一。

随着长三角多层次轨道交通的建设,对于这三个县级城市来说,或许未来都会有轨道交通穿梭而过。

上海高楼群

毕竟未来的杭州与上海的联动,加速嘉兴地区县级城市的蝶变,推动嘉兴地区全域城市化发展。

尽管现在楼市寒意浓浓,这未来整个嘉兴综合实力都不断提升经济的高速发展,对于这片区域人口还会持续流入。

有了大量的人口流入自然,未来楼市具有一定的支撑,相对来说嘉兴地区任何现实都具有很大的潜力。

新时代嘉兴

但从短期的角度来看,对于这三个县级城市楼市房价大涨的概率不高,但随着这三个县级城市与嘉兴中心城区的相向发展、融合发展,或许从中期长期的角度,这三个县级城市未来楼市的房价与中心城区的价格没有太大的差距。

嘉兴地区是浙江最均衡发展的区域,对于这个区域的城乡一体化更是全国的样板。看好嘉善县、平湖市、海盐县。

当然如果这三个县级城市非要做出一个比较的话,那么嘉善县要优于平湖市,平湖市要优于海盐县。

个人见解,仅供参考。

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