晴天霹雳!刚过户5天,新买的二手房就成了“凶宅”

共有人看过 发布于2022-05-10 15:20:36

 

近日

陕西西安张先生(化名)

通过中介购买二手房5天

房屋发生命案新房变凶宅一事

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男子新买二手房

5天后成凶宅

中介:已完成流程

陕西西安的张先生(化名)今年4月初通过贝壳找房平台上购置了一套二手房,房屋总价为145万。

6月25日,双方在中介公司走完流程签署房屋买卖协议并办理房产过户。然而就在6月30日原房主因纠纷将人捅伤致死,导致房屋被警方查封而且成为凶宅。

张先生向记者介绍:因为我也是第一次买房,根本没有经验,房产证拿到之后,他们还有一个七天的交割,在七天交割的过程中,房主在这个房间里面跟别人发生冲突之后,形成了一个刑事案件,警方就把现场查封了,房子已经成为一个凶宅了。

这让张先生无法接受,随后找到中介公司,中介公司表示,他们对此事也很遗憾,但事发时双方已签署协议,房产证也已经完成交割,目前只能是协助客户解决。

律师:可以向前房主索赔

也可以向法院申请解除合同

北京某律师事务所郅旭鹏律师表示,针对此事,目前张先生维权首先可以向法院申请对前房主已经支付的房款进行保全,尽量避免减少损失,之后可以起诉要求前房主进行相应赔偿。

如果张先生确实觉得心理无法接受,也可以通过法院起诉申请解除合同。

究竟什么样的情况下

房屋会被认定为凶宅?

房屋的相关买卖

因为凶宅的认定

又将产生什么影响?

上海法治报此前报道过这样两个案例

因病在屋中死亡,

这样的房子算不算凶宅?

辽宁鞍山的王某琳于2020年3月看到一则卖房信息和联系电话,计划为母亲买房的王某琳便和对方联系,并和屋主郝某花的妹妹陈某菊约定看房,在看定之后,双方签订了购房押金协议,王某琳交付了定金5000元。

几日后,经邻居介绍,王某琳得知三个多月前,屋主郝某花的丈夫死在屋中,而此前在看房以及后续沟通的过程中,对方始终未提及这一信息。得知该消息后的王某琳决定不再购买房屋,但对方表示定金不予退还。

王某琳认为对方未履行告知义务,押金协议属于在存在重大误解的前提下签订,将陈某菊、郝某花告上法庭,要求返还定金。

法庭审理认为,王某琳在交付定金前,并未明确询问是否有人在涉案房屋内死亡,在签订购房定金收据时亦未写明房屋内如有死人的事实需退还定金的条款,被告未告知房屋有人因病死亡不构成违约。

此外,郝某花的丈夫是因胃癌伴肝转移死于案涉房屋中,属于因自然规律的因病死亡,社会民众普遍可以接受,房屋并不能被认定为凶宅。最终对于王某琳退返押金的诉求不予支持。

在二手房屋的买卖中,

因为凶宅的相关认定,

买方要求撤销和解除购房的情况

并不少见。

而在另一起购房案件中,

买卖双方有着另一种结局。

装修工人坠落阳台后从屋内抬出,

这样的凶宅我不想买了

浙江的阮某水从缪某霸处购入了一处房屋,签订了相关协议并交付了购房定金15万元。2019年9月9日,一施工人员在外墙施工过程中不慎从楼顶坠落至二层阳台,并从阮某水所购房屋中抬出,在120急救车送往医院途中死亡。

阮某水不再想继续购买该房屋,要求撤销购房合同,缪某霸归还定金15万和利息。但缪某霸认为涉案阳台属于公共设施,不属于涉案房屋,且施工人员并不是当场死亡,而是在送医途中死亡,房屋不能被认定为凶宅。最终因证据不足,一审法院对阮某水的诉求不予支持。

阮某水不服并上诉,提供了相关新证据证明涉案房屋有二层阳台以及坠亡的施工人员是坠落到该阳台的事实,最终二审判决支持双方解除《购买房屋预付定金协议书》,判决缪某霸返还阮某水150000元。

对于凶宅的认定,目前法律上并没有明确的标准,但是在此前相关案件的判例中,当房屋内出现自杀、谋杀等非正常死亡事件,通常可以认定为民间所谓的凶宅,而如上的第一个案件中因病正常死亡却并不能被认定为凶宅。

其次,关于死亡发生的地点,一般而言认定为在所涉及房屋内非正常死亡才可以算作是凶宅,但是也并不排除如第二个案件中坠落后从屋内抬出后在送医途中死亡的情况。因为具有较大的关联性,对于购买者会产生一定的心理阴影从而改变购买意愿,因此这种情况也可以作为凶宅的认定标准之一。

综合自广州日报、北青网视频、新闻坊、上海法治报

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