西安新房价格环比上涨0.4%二手房止跌转涨刚需买房更难?

共有人看过 发布于2022-05-11 16:06:55

 

周五,也就是15号。

按照惯例,国家统计局公布了最新一期的全国70城商品住宅销售价格变动情况,引用官方解读里的一句话:商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,同比下降城市个数增加

从全国新房数据看,70个城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨城市有29个,比上月增加2个;环比下降城市有38个,比上月减少2个。

其中,乌鲁木齐以1%的涨幅领涨全国

四个一线城市,北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%,广州下降0.1%。

西安房价数据

2月西安房价以1%的涨幅领涨全国,对这个数据当时很多人持保留意见,毕竟疫情的影响不容小觑。

而今天发布的数据显示,2022年3月西安新房价格环比上涨0.4%同比上涨5.6%,环比、同比涨幅均较上月有所收窄。

虽然3月西安新房价格涨幅有所放缓,但并不代表房价不涨。从近两年房价走势来看,西安房价一直呈现稳涨趋势,而这一趋势或将继续保持一段时间。

分产品类型看,2022年3月西安90㎡以下的新房价格环比上涨0.5%;90-144㎡的新房价格环比上涨0.3%;144㎡以上新房价格环比上涨0.7%。可见,144㎡以上房源是拉动3月房价上涨的主要动力。事实上,这也基本与目前西安新房供应情况吻合。

这两天,大家见证了西安楼市神奇的一幕,前有华润置地未来城市4万+登记引爆楼市,后有曲江网红盘中国铁建万科翡翠国际连夜入市。几万人突然涌入楼市,西安楼市真的这么火?其实不然,不管是华润还是万科,都有其特殊性,目前西安市场上类似的盘又能有几个?

而对于真正的纯刚需自住家庭来说,并不建议大家一直参与这种极低概率的摇号盘,完全是拼运气,大多数人都会沦为陪跑。

而我们曾多次在文章中说过,从目前已知的待售项目来看,大面积改善产品越来越多,且多为高价地产物。西安距离全面改善的那天越来越近了,刚需的可选择的范围已越来越小。若是一直将时间耗在这种高难度的摇号盘上,后期可能要被迫接受越来越高的首付门槛,或去更远的地方。

而从房价方面看,目前西安主城区已然出现价格断层。高新、曲江、浐灞后期要出来的项目齐刷刷2万+;城南、城北、沣东、航天新城等地的价格也都在1.8万+;甚至被称为刚需乐园的港务区房价也直冲1.7万+。

刚需自住的小伙伴,不要死磕高难度的摇号盘了,是时候调整下目标,将目光往其他盘上瞅瞅了

二手房方面,西安二手房价格在3月环比上涨0.1%,同比上涨2.7%。连续下降多月后,3月西安二手房环比数据止跌转涨。

一季度,西安二手房市场较去年年底有明显回升,带看量增加,成交量上涨,成交周期缩短。和二手房成交量上涨相比,主城区新房市场的供应迟迟上不来。若新房供应量再得不到好转,加之多个项目停工给市场带来的焦虑,必然有更多购房者将目光转向二手房,二手房起势也是必然的。

关于今年西安楼市你有什么看法?欢迎在下方评论区留言。

专家解读最新房价

对于3月70城房价数据,国家统计局城市司首席统计师绳国庆进行了解读。

2022年3月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,同比下降城市个数增加;各线城市商品住宅销售价格环比趋稳,同比下降或涨幅回落。

一、一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落,二三线城市环比持平或降幅收窄

3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个,比上月分别减少2个和12个。

3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点,其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%,广州下降0.1%;一线城市二手住宅环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%,深圳下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平,与上月相同;二手住宅环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。

二、一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或转降,三线城市同比降幅扩大

3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市分别有29个和47个,比上月分别增加5个和8个。

3月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.3%和2.8%,涨幅比上月分别回落0.1和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.6%,涨幅比上月回落0.5个百分点;二手住宅同比由上月上涨0.3%转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%,降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。

上一篇:马来西亚金融环境及外汇管理政策
下一篇:返回列表
相关推荐
返回顶部